1810 Chemin LEBEAU · Wentworth-Nord
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 72,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,7 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 186 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297648993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
77060297648993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 74 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 845 m · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 710 810 $ Poids 52 % |
| 2 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 300 m · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 408 266 $ Poids 31 % |
| 3 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 236 m · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −40 339 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 517 774 $ Poids 15 % |
| 4 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 241 014 $ Poids 9 % |
| 5 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 284 890 $ Poids 7 % |
| 6 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 281 936 $ Poids 5 % |
| 7 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 460 $ Poids 1 % |
| 8 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +7 862 $ | 187 547 $ Poids 1 % |
| 9 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 365 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 270 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 377 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 3.3 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 116 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.