1808 Chemin LEBEAU · Wentworth-Nord
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 102,7 m² · constr. 1965 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 166 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297658515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
77060297658515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 67 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 164 m · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 290 $ Poids 73 % |
| 2 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 77 m · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 676 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 620 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 419 709 $ Poids 56 % |
| 4 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 525 973 $ Poids 23 % |
| 5 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 257 m · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −46 683 $ | 580 006 $ Poids 19 % |
| 6 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 601 $ Poids 10 % |
| 7 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 145 264 $ Poids 8 % |
| 8 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 318 969 $ Poids 6 % |
| 9 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 323 405 $ Poids 5 % |
| 10 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 940 $ Poids 4 % |
| 11 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 936 $ Poids 1 % |
| 12 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 870 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.