1803 Chemin LEBEAU · Wentworth-Nord
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 79,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 343 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297658852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
77060297658852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 82 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 192 m · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 986 $ Poids 78 % |
| 2 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 767 m · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 711 250 $ Poids 59 % |
| 3 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 41 m · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −47 710 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 604 558 $ Poids 42 % |
| 4 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 235 m · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −46 683 $ | 515 689 $ Poids 24 % |
| 5 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 371 m · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 410 992 $ Poids 22 % |
| 6 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 284 147 $ Poids 9 % |
| 7 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 543 $ Poids 8 % |
| 8 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 281 518 $ Poids 7 % |
| 9 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 974 $ Poids 3 % |
| 10 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 358 $ Poids 1 % |
| 11 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 315 567 $ Poids 1 % |
| 12 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 364 771 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.