1797 Chemin LEBEAU · Wentworth-Nord
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 95,1 m² · constr. 1963 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 280 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297668253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
77060297668253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 82 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 192 m · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 269 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 2 m · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 298 $ Poids 76 % |
| 3 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 618 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 400 615 $ Poids 52 % |
| 4 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 730 m · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +77 828 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 772 631 $ Poids 36 % |
| 5 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 254 m · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 556 110 $ Poids 24 % |
| 6 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 323 $ Poids 8 % |
| 7 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 304 786 $ Poids 8 % |
| 8 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 890 $ Poids 7 % |
| 9 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 618 $ Poids 6 % |
| 10 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 301 775 $ Poids 5 % |
| 11 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 229 026 $ Poids 1 % |
| 12 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 340 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.