1785 Chemin LEBEAU · Wentworth-Nord
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 117,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 569 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297678422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
77060297678422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 94 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −56 912 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 186 370 $ Poids 50 % |
| 2 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 129 m · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +69 368 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 775 365 $ Poids 43 % |
| 3 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 713 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 186 $ Poids 41 % |
| 4 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 961 $ Poids 38 % |
| 5 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 974 m · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 507 753 $ Poids 14 % |
| 6 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 565 $ Poids 6 % |
| 7 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 307 $ Poids 5 % |
| 8 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +57 966 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 682 804 $ Poids 4 % |
| 9 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 560 570 $ Poids 1 % |
| 10 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 476 197 $ Poids 1 % |
| 11 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 278 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 202 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.