4313 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 183 m² · constr. 2005 · terrain 102 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 594,9 m²
Frontage
826,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 577 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297707309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
746021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
77060297707309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 87 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 425 $ Poids 12 % |
| 2 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 433 055 $ Poids 5 % |
| 3 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 490 142 $ Poids 4 % |
| 4 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −4 972 $ | 399 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 207 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 990 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −62 510 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 847 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.