1806 Chemin LEBEAU · Wentworth-Nord
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 89 m² · constr. 1965 · terrain 8 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 260,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297750771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
77060297750771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 72 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 5 m · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 197 m · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 633 121 $ Poids 69 % |
| 3 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 722 m · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 752 189 $ Poids 48 % |
| 4 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 392 590 $ Poids 36 % |
| 5 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 425 m · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −46 683 $ | 541 360 $ Poids 26 % |
| 6 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 298 045 $ Poids 12 % |
| 7 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 136 719 $ Poids 10 % |
| 8 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 295 112 $ Poids 8 % |
| 9 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 621 $ Poids 8 % |
| 10 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 109 $ Poids 5 % |
| 11 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 332 522 $ Poids 2 % |
| 12 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 988 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.