3951 Rue SAPINIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 143,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,7 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 271 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297804398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
77060297804398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
166 118 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 77 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 553 009 $ Poids 25 % |
| 2 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 347 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 901 $ Poids 14 % |
| 3 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 475 842 $ Poids 13 % |
| 4 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 392 429 $ Poids 9 % |
| 5 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 374 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 773 $ Poids 6 % |
| 6 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 684 470 $ Poids 6 % |
| 7 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 4 % |
| 8 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 3 % |
| 9 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 855 248 $ Poids 3 % |
| 10 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 339 718 $ Poids 3 % |
| 11 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +122 850 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 730 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.