3850 Rue SAPINIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 224 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297808816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
77060297808816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
108 000 $
$/m² médian
1 389
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 59 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 929 $ Poids 59 % |
| 2 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 53 m · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 258 $ Poids 45 % |
| 3 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 343 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 345 $ Poids 32 % |
| 4 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 568 469 $ Poids 29 % |
| 5 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 550 $ Poids 29 % |
| 6 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 522 m · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +24 463 $ | 330 604 $ Poids 27 % |
| 7 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 425 $ Poids 22 % |
| 8 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 504 m · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 326 066 $ Poids 20 % |
| 9 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 402 $ Poids 19 % |
| 10 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 869 $ Poids 14 % |
| 11 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 937 $ Poids 11 % |
| 12 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 684 968 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.