3858 Rue SAPINIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
196 200 $
Chalet · 2 803 $/m² · 70 m² · constr. 1966 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 127 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297809480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
77060297809480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
132 618 $
$/m² médian
1 389
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 22 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 31 m · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 228 390 $ Poids 62 % |
| 2 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 177 907 $ Poids 44 % |
| 3 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 90 248 $ Poids 24 % |
| 4 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 035 $ Poids 21 % |
| 5 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 64 564 $ Poids 20 % |
| 6 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 57 906 $ Poids 18 % |
| 7 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 360 040 $ Poids 18 % |
| 8 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 999 $ Poids 17 % |
| 9 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 211 329 $ Poids 14 % |
| 10 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 551 m · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 267 953 $ Poids 13 % |
| 11 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 272 474 $ Poids 10 % |
| 12 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 298 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.