3852 Rue SAPINIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 74,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 126 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297809692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
77060297809692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
132 618 $
$/m² médian
1 389
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 30 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 2 m · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 213 $ Poids 66 % |
| 2 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +786 $ | 182 865 $ Poids 37 % |
| 3 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 191 $ Poids 28 % |
| 4 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 92 778 $ Poids 25 % |
| 5 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 960 $ Poids 23 % |
| 6 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 569 m · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 276 358 $ Poids 21 % |
| 7 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 216 449 $ Poids 20 % |
| 8 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +900 $ | 66 385 $ Poids 19 % |
| 9 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 59 570 $ Poids 18 % |
| 10 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 546 m · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 273 899 $ Poids 18 % |
| 11 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 369 184 $ Poids 15 % |
| 12 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 446 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.