3831 Rue REJEAN O · Wentworth-Nord
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 95,4 m² · constr. 1977 · terrain 37 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 937,2 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297815083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
77060297815083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
157 236 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 70 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 364 547 $ Poids 39 % |
| 2 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 285 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 147 911 $ Poids 37 % |
| 3 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 227 $ Poids 30 % |
| 4 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 273 m · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 323 270 $ Poids 24 % |
| 5 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 363 $ Poids 19 % |
| 6 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 689 029 $ Poids 19 % |
| 7 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 531 $ Poids 19 % |
| 8 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 323 m · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 319 373 $ Poids 17 % |
| 9 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 262 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 263 $ Poids 15 % |
| 10 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 81 370 $ Poids 14 % |
| 11 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 255 933 $ Poids 10 % |
| 12 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 177 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 822 980 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.