3838 Rue REJEAN O · Wentworth-Nord
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 92,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297816649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
77060297816649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
157 236 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 68 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 357 469 $ Poids 45 % |
| 2 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 213 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 145 502 $ Poids 37 % |
| 3 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 292 m · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 271 476 $ Poids 36 % |
| 4 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 282 691 $ Poids 27 % |
| 5 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 299 m · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 317 553 $ Poids 26 % |
| 6 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 769 $ Poids 21 % |
| 7 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 312 m · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 313 816 $ Poids 19 % |
| 8 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 79 724 $ Poids 19 % |
| 9 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 998 $ Poids 16 % |
| 10 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 676 942 $ Poids 16 % |
| 11 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 251 116 $ Poids 14 % |
| 12 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +66 131 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 806 434 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.