3844 Rue SAPINIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 2 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 154 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297818165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
77060297818165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 618 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 58 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 356 010 $ Poids 39 % |
| 2 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 825 $ Poids 35 % |
| 3 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 471 959 $ Poids 32 % |
| 4 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 307 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 144 346 $ Poids 32 % |
| 5 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 212 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 320 272 $ Poids 26 % |
| 6 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 281 771 $ Poids 13 % |
| 7 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 671 710 $ Poids 9 % |
| 8 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 514 $ Poids 5 % |
| 9 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.