3846 Rue SAPINIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 86,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 105 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297819111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
77060297819111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
132 618 $
$/m² médian
1 389
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 27 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 323 212 $ Poids 60 % |
| 2 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 38 m · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 248 090 $ Poids 49 % |
| 3 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 180 $ Poids 31 % |
| 4 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 348 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 133 484 $ Poids 30 % |
| 5 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 247 $ Poids 29 % |
| 6 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 545 m · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 290 670 $ Poids 27 % |
| 7 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 228 581 $ Poids 24 % |
| 8 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 517 m · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 288 001 $ Poids 20 % |
| 9 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 256 019 $ Poids 18 % |
| 10 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 814 $ Poids 16 % |
| 11 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 63 541 $ Poids 12 % |
| 12 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 616 947 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.