3823 Rue SAPINIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
209 500 $
Chalet · 2 910 $/m² · 72 m² · constr. 1945 · terrain 2 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 139 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297827204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
77060297827204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
166 118 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 28 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 231 m · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 689 $ Poids 64 % |
| 2 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 163 790 $ Poids 33 % |
| 3 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 767 $ Poids 19 % |
| 4 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 343 m · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 255 344 $ Poids 19 % |
| 5 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 82 040 $ Poids 18 % |
| 6 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 317 m · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 591 $ Poids 17 % |
| 7 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 59 147 $ Poids 15 % |
| 8 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 732 $ Poids 14 % |
| 9 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 334 004 $ Poids 13 % |
| 10 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 711 $ Poids 13 % |
| 11 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 191 335 $ Poids 12 % |
| 12 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 018 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.