3819 Rue SAPINIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
291 600 $
Chalet · 2 812 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297827573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
77060297827573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 60 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 393 411 $ Poids 38 % |
| 2 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 126 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 157 887 $ Poids 35 % |
| 3 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 720 $ Poids 26 % |
| 4 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 34 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 030 $ Poids 24 % |
| 5 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 750 $ Poids 18 % |
| 6 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 324 m · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 346 246 $ Poids 17 % |
| 7 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 88 011 $ Poids 14 % |
| 8 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 732 991 $ Poids 13 % |
| 9 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 170 $ Poids 10 % |
| 10 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 578 076 $ Poids 6 % |
| 11 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 274 $ Poids 3 % |
| 12 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 631 967 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.