3816 Rue SAPINIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 58,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 160 300 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297828861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
77060297828861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 618 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 27 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +6 289 $ | 169 342 $ Poids 32 % |
| 2 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 344 242 $ Poids 13 % |
| 3 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 61 459 $ Poids 13 % |
| 4 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 340 $ Poids 12 % |
| 5 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 309 732 $ Poids 8 % |
| 6 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 174 803 $ Poids 7 % |
| 7 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 260 428 $ Poids 6 % |
| 8 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 196 619 $ Poids 5 % |
| 9 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 171 683 $ Poids 5 % |
| 10 | 1804, rue Georges, Wentworth-Nord 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (2 088 $/m²) 47,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 919 $ Poids 4 % |
| 11 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 369 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.