3799 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 84,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297834773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
77060297834773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 66 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 570 m · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 255 391 $ Poids 47 % |
| 2 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 265 513 $ Poids 37 % |
| 3 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 335 490 $ Poids 31 % |
| 4 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 0 m · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 879 $ Poids 31 % |
| 5 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 240 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 137 988 $ Poids 27 % |
| 6 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 104 m · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 296 666 $ Poids 24 % |
| 7 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 755 545 $ Poids 22 % |
| 8 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 639 264 $ Poids 18 % |
| 9 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 627 $ Poids 14 % |
| 10 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 236 234 $ Poids 10 % |
| 11 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 101 824 $ Poids 7 % |
| 12 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −29 484 $ | 545 300 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.