3753 Rue MARCEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 76,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 116 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297836257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
77060297836257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 34 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 345 m · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 244 325 $ Poids 63 % |
| 2 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 321 144 $ Poids 28 % |
| 3 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 249 m · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 119 $ Poids 26 % |
| 4 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +6 289 $ | 190 522 $ Poids 24 % |
| 5 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 203 m · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 285 163 $ Poids 22 % |
| 6 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 254 266 $ Poids 18 % |
| 7 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 720 905 $ Poids 17 % |
| 8 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 250 $ Poids 17 % |
| 9 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 97 045 $ Poids 15 % |
| 10 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 226 297 $ Poids 14 % |
| 11 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 280 $ Poids 12 % |
| 12 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 383 306 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.