3811 Rue SAPINIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297837202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
77060297837202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 70 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 162 $ Poids 39 % |
| 2 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 69 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 145 715 $ Poids 37 % |
| 3 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 649 $ Poids 23 % |
| 4 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 31 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 324 735 $ Poids 22 % |
| 5 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 137 $ Poids 20 % |
| 6 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 297 m · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 319 711 $ Poids 19 % |
| 7 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 671 $ Poids 15 % |
| 8 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 678 326 $ Poids 14 % |
| 9 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 245 m · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 316 236 $ Poids 13 % |
| 10 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 253 056 $ Poids 10 % |
| 11 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 528 450 $ Poids 6 % |
| 12 | 3324, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 645 505 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.