3748 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 118 m² · constr. 1868 · terrain 3 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 185 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297837653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
77060297837653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 71 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 758 $ Poids 44 % |
| 2 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 75 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 545 $ Poids 28 % |
| 3 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 177 $ Poids 23 % |
| 4 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 54 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 806 $ Poids 22 % |
| 5 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −53 410 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 018 872 $ Poids 14 % |
| 6 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 643 $ Poids 10 % |
| 7 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +71 879 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 658 476 $ Poids 8 % |
| 8 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 191 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.