3736 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 70 m² · constr. 1975 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 120 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297838936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
77060297838936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 618 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 26 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 323 m · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 238 065 $ Poids 59 % |
| 2 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 184 983 $ Poids 37 % |
| 3 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 94 298 $ Poids 20 % |
| 4 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 67 264 $ Poids 20 % |
| 5 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 999 $ Poids 16 % |
| 6 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 373 090 $ Poids 15 % |
| 7 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 356 m · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 278 978 $ Poids 14 % |
| 8 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 221 004 $ Poids 12 % |
| 9 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 701 713 $ Poids 11 % |
| 10 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 283 049 $ Poids 10 % |
| 11 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 193 298 $ Poids 6 % |
| 12 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 114 945 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.