3753 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
112 500 $
Chalet · 1 963 $/m² · 57,3 m² · constr. 1961 · terrain 3 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,5 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 52 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297846106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
77060297846106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 3 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −2 359 $ | 158 779 $ Poids 22 % |
| 2 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 112 761 $ Poids 14 % |
| 3 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 324 761 $ Poids 9 % |
| 4 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −300 $ | 57 453 $ Poids 8 % |
| 5 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 524 $ Poids 8 % |
| 6 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 270 614 $ Poids 7 % |
| 7 | 1804, rue Georges, Wentworth-Nord 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (2 088 $/m²) 47,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 748 $ Poids 6 % |
| 8 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 194 643 $ Poids 5 % |
| 9 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 140 $ Poids 5 % |
| 10 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 161 544 $ Poids 4 % |
| 11 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 244 751 $ Poids 4 % |
| 12 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 347 141 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.