3756 Rue GUY · Wentworth-Nord
Valeur estimée
190 800 $
Chalet · 2 639 $/m² · 72,3 m² · constr. 1976 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 110 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297846385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
77060297846385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 21 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 447 m · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 242 445 $ Poids 60 % |
| 2 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 188 521 $ Poids 26 % |
| 3 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 231 m · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 286 702 $ Poids 20 % |
| 4 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 143 m · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 283 639 $ Poids 18 % |
| 5 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 715 560 $ Poids 18 % |
| 6 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 96 176 $ Poids 14 % |
| 7 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 68 580 $ Poids 13 % |
| 8 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 70 864 $ Poids 12 % |
| 9 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 379 616 $ Poids 11 % |
| 10 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 225 048 $ Poids 10 % |
| 11 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 171 $ Poids 10 % |
| 12 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 288 181 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.