3759 Rue GUY · Wentworth-Nord
Valeur estimée
176 500 $
Chalet · 2 788 $/m² · 63,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 100 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297846965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
77060297846965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 18 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 498 m · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 686 $ Poids 35 % |
| 2 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +786 $ | 169 103 $ Poids 28 % |
| 3 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +900 $ | 61 304 $ Poids 12 % |
| 4 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 343 803 $ Poids 11 % |
| 5 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 583 $ Poids 11 % |
| 6 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 85 640 $ Poids 10 % |
| 7 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 328 262 $ Poids 7 % |
| 8 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 259 773 $ Poids 6 % |
| 9 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 369 058 $ Poids 6 % |
| 10 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 202 055 $ Poids 5 % |
| 11 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 172 559 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.