3754 Rue GUY · Wentworth-Nord
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 112 m² · constr. 1972 · terrain 1 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,9 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 167 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297847450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
77060297847450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 63 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 322 $ Poids 36 % |
| 2 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 154 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 344 596 $ Poids 28 % |
| 3 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 81 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 155 264 $ Poids 28 % |
| 4 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 387 101 $ Poids 24 % |
| 5 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 076 $ Poids 22 % |
| 6 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −79 677 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 992 605 $ Poids 12 % |
| 7 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 726 209 $ Poids 11 % |
| 8 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 563 027 $ Poids 10 % |
| 9 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 165 644 $ Poids 6 % |
| 10 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 156 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.