3910 Chemin RIVIERE-PERDUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
270 000 $
Autre · 1 335 $/m² · 202,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,3 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297907918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
747527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
77060297907918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 53 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 473 m · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 386 $ Poids 56 % |
| 2 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 473 m · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 427 792 $ Poids 50 % |
| 3 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 310 339 $ Poids 38 % |
| 4 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 195 363 $ Poids 9 % |
| 5 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 375 m · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 639 431 $ Poids 9 % |
| 6 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 928 997 $ Poids 8 % |
| 7 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 392 116 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.