3861 Chemin RIVIERE-PERDUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 128,8 m² · constr. 1930 · terrain 621 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 303,5 m²
Frontage
789,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 650 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297953386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 800 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
77060297953386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
132 618 $
$/m² médian
1 389
Cette propriété : +474 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 93 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 697 m · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 143 $ Poids 74 % |
| 2 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 159 $ Poids 28 % |
| 3 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 618 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 773 $ Poids 20 % |
| 4 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 759 624 $ Poids 9 % |
| 5 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 351 $ Poids 3 % |
| 6 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 254 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.