3811 Rue MACTAVISH · Wentworth-Nord
Valeur estimée
331 900 $
Chalet · 2 049 $/m² · 162 m² · constr. 1955 · terrain 6 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 980,7 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297956857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
77060297956857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 69 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 760 m · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 345 171 $ Poids 55 % |
| 2 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 351 m · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +76 275 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 585 956 $ Poids 39 % |
| 3 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 943 m · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 250 264 $ Poids 25 % |
| 4 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 017 $ Poids 18 % |
| 5 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 883 m · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −46 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 027 $ Poids 17 % |
| 6 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 168 593 $ Poids 13 % |
| 7 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 818 472 $ Poids 6 % |
| 8 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +76 723 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 625 020 $ Poids 5 % |
| 9 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 382 038 $ Poids 5 % |
| 10 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +134 059 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 863 130 $ Poids 4 % |
| 11 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 735 037 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.