3809 Rue MACTAVISH · Wentworth-Nord
Valeur estimée
453 000 $
Chalet · 3 316 $/m² · 136,6 m² · constr. 1930 · terrain 15 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 040,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297956992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
77060297956992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 413 m · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 533 310 $ Poids 78 % |
| 2 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 606 $ Poids 30 % |
| 3 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 816 m · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 313 611 $ Poids 18 % |
| 4 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 955 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 327 $ Poids 12 % |
| 5 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 728 m · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 474 $ Poids 12 % |
| 6 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 573 872 $ Poids 10 % |
| 7 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 783 942 $ Poids 8 % |
| 8 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 403 $ Poids 6 % |
| 9 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 986 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 157 407 $ Poids 6 % |
| 10 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 156 670 $ Poids 5 % |
| 11 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +85 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 660 543 $ Poids 5 % |
| 12 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 593 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.