3805 Rue MACTAVISH · Wentworth-Nord
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 82 m² · constr. 1967 · terrain 3 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 263 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297967153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
77060297967153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 51 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 322 830 $ Poids 69 % |
| 2 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 939 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 118 $ Poids 61 % |
| 3 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 227 891 $ Poids 44 % |
| 4 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 98 147 $ Poids 41 % |
| 5 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 981 m · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 246 711 $ Poids 38 % |
| 6 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 70 166 $ Poids 36 % |
| 7 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 909 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +2 359 $ | 193 053 $ Poids 33 % |
| 8 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 116 $ Poids 25 % |
| 9 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 294 294 $ Poids 20 % |
| 10 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 088 $ Poids 19 % |
| 11 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +550 $ | 59 424 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 898 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.