3260 Rue VICKERAGE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 177,8 m² · constr. 2021 · terrain 7 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 416,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 682 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297996578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
77060297996578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 92 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 646 m · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 819 $ Poids 61 % |
| 2 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 427 693 $ Poids 47 % |
| 3 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 522 016 $ Poids 25 % |
| 4 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 625 m · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +109 023 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 693 960 $ Poids 19 % |
| 5 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 847 $ Poids 15 % |
| 6 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 207 610 $ Poids 12 % |
| 7 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −74 373 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 912 133 $ Poids 6 % |
| 8 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +108 540 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 756 637 $ Poids 4 % |
| 9 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.