2982 2E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 173,6 m² · constr. 1972 · terrain 5 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298002927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
77060298002927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 77 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 12 m · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 562 $ Poids 77 % |
| 2 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 209 m · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 693 $ Poids 40 % |
| 3 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 851 m · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 177 198 $ Poids 21 % |
| 4 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 361 689 $ Poids 20 % |
| 5 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 282 107 $ Poids 18 % |
| 6 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 925 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 849 223 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.