3455 Rue ANDREE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 59,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 131 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298004124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
77060298004124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 27 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 452 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 172 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 397 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 62 625 $ Poids 66 % |
| 3 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 279 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 645 $ Poids 58 % |
| 4 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 830 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 178 285 $ Poids 58 % |
| 5 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 559 m · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 314 753 $ Poids 48 % |
| 6 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 323 245 $ Poids 37 % |
| 7 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 475 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 264 986 $ Poids 35 % |
| 8 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 452 m · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 349 916 $ Poids 27 % |
| 9 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 304 m · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 174 669 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 253 687 $ Poids 20 % |
| 11 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 899 $ Poids 17 % |
| 12 | 3259, Rue Chisholm, Wentworth-Nord 2024-03-19 · 689 m · Vendu 83 000 $ (1 265 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 024 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 106 560 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.