3444 Rue ANDREE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 67 m² · constr. 1973 · terrain 1 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 129 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298004937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
77060298004937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 21 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 322 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 65 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 356 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 91 536 $ Poids 84 % |
| 3 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 527 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +7 076 $ | 179 820 $ Poids 78 % |
| 4 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 220 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 469 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 559 396 $ Poids 55 % |
| 6 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 403 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 275 538 $ Poids 51 % |
| 7 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 882 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 187 258 $ Poids 50 % |
| 8 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 826 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 326 988 $ Poids 47 % |
| 9 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +600 $ | 58 778 $ Poids 43 % |
| 10 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 338 825 $ Poids 39 % |
| 11 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 493 m · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 328 334 $ Poids 38 % |
| 12 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 527 m · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 363 569 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.