3055 Rue PINARD · Wentworth-Nord
Valeur estimée
96 300 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 33,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 62 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298005341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
77060298005341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 1 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2024-09-11 · 912 m · Vendu 80 000 $ (2 266 $/m²) 35,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 92 213 $ Poids 25 % |
| 2 | 105, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (3 344 $/m²) 29,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 116 868 $ Poids 24 % |
| 3 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 293 m · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 658 $ Poids 23 % |
| 4 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 269 611 $ Poids 19 % |
| 5 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 172 m · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 84 460 $ Poids 11 % |
| 6 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 199 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 209 293 $ Poids 7 % |
| 7 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 324 918 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.