3257 Rue COUTOU · Wentworth-Nord
Valeur estimée
113 200 $
Chalet · 1 581 $/m² · 71,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 76 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298009621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
77060298009621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 3 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 397 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 93 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 262 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 471 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 657 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 569 336 $ Poids 82 % |
| 4 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 237 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 551 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 332 282 $ Poids 60 % |
| 6 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 903 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +4 717 $ | 182 966 $ Poids 55 % |
| 7 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 249 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 279 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 434 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 68 307 $ Poids 47 % |
| 9 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 767 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 56 638 $ Poids 46 % |
| 10 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −300 $ | 59 761 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 927 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 550 577 $ Poids 46 % |
| 12 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 744 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 191 210 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.