3442 Rue ANDREE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
145 200 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 64,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 70 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298014366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
77060298014366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 14 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 307 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 64 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 550 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 178 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 221 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 396 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 91 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 922 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 185 737 $ Poids 53 % |
| 6 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 389 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 274 074 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 339 $ Poids 47 % |
| 8 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 484 m · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 325 855 $ Poids 44 % |
| 9 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +17 105 $ | 336 263 $ Poids 43 % |
| 10 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 859 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 325 369 $ Poids 39 % |
| 11 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 58 491 $ Poids 34 % |
| 12 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 550 m · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 361 519 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.