3412 Rue ANDREE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 79,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,3 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298015641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
77060298015641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 19 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 124 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 76 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 408 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 103 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 332 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 240 230 $ Poids 68 % |
| 4 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 258 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 73 438 $ Poids 66 % |
| 5 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 620 m · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 342 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 634 787 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 942 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 784 $ Poids 46 % |
| 8 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 600 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 201 546 $ Poids 46 % |
| 9 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 181 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 046 $ Poids 45 % |
| 10 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 62 545 $ Poids 43 % |
| 11 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 540 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 279 $ Poids 42 % |
| 12 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 851 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 367 275 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.