3408 Rue ANDREE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
142 700 $
Chalet · 2 016 $/m² · 70,8 m² · constr. 1960 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 77 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298015748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
77060298015748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 14 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 191 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −600 $ | 63 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 402 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −900 $ | 88 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 117 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 406 $ Poids 69 % |
| 4 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 659 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 174 147 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 537 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 273 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 266 801 $ Poids 52 % |
| 7 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 814 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 315 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 56 433 $ Poids 44 % |
| 9 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 358 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 205 912 $ Poids 42 % |
| 10 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 913 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 441 $ Poids 41 % |
| 11 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 328 079 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 53 610 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.