3411 Rue ANDREE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298025203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
77060298025203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 17 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 187 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 460 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 99 466 $ Poids 77 % |
| 3 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 394 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 231 330 $ Poids 68 % |
| 4 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 660 m · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 328 410 $ Poids 65 % |
| 5 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 222 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 71 003 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 611 162 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 946 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 246 477 $ Poids 47 % |
| 8 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 60 278 $ Poids 45 % |
| 9 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 181 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 352 $ Poids 44 % |
| 10 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 655 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +6 289 $ | 195 189 $ Poids 43 % |
| 11 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 575 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 510 $ Poids 41 % |
| 12 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 883 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 622 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.