3409 Rue ANDREE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
180 100 $
Chalet · 2 573 $/m² · 70 m² · constr. 1964 · terrain 1 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 106 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298025295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
77060298025295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 19 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 194 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +600 $ | 63 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 459 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +900 $ | 89 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 160 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 678 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 335 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 545 488 $ Poids 60 % |
| 6 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 275 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 270 124 $ Poids 53 % |
| 7 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 870 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 319 523 $ Poids 48 % |
| 8 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 332 306 $ Poids 42 % |
| 9 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 57 306 $ Poids 41 % |
| 10 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 971 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 298 $ Poids 41 % |
| 11 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 404 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 179 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −275 $ | 54 432 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.