3405 Rue ANDREE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
177 300 $
Chalet · 2 975 $/m² · 59,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 100 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298025388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
77060298025388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 19 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 170 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 60 869 $ Poids 70 % |
| 2 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 698 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +3 931 $ | 167 821 $ Poids 61 % |
| 3 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 143 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 696 $ Poids 60 % |
| 4 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 351 m · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 307 497 $ Poids 52 % |
| 5 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 967 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 173 178 $ Poids 52 % |
| 6 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 314 164 $ Poids 50 % |
| 7 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 250 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 258 108 $ Poids 38 % |
| 8 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −48 183 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 517 853 $ Poids 33 % |
| 9 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 246 m · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 170 455 $ Poids 27 % |
| 10 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 698 m · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 341 437 $ Poids 24 % |
| 11 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 309 570 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 971 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +950 $ | 248 181 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.