3399 Rue ANDREE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
144 700 $
Chalet · 3 092 $/m² · 46,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 87 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298026423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
77060298026423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 14 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 306 m · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 108 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 143 m · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 72 324 $ Poids 79 % |
| 3 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 379 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 260 417 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 935 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 229 014 $ Poids 34 % |
| 5 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 991 m · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 394 675 $ Poids 29 % |
| 6 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 225 m · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 157 491 $ Poids 22 % |
| 7 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 336 696 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.