2820 Chemin BERTHIAUME · Wentworth-Nord
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 121,9 m² · constr. 1959 · terrain 19 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 049,4 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 177 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298040723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
77060298040723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 73 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 195 m · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 502 842 $ Poids 91 % |
| 2 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 530 $ Poids 33 % |
| 3 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 646 m · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 383 771 $ Poids 27 % |
| 4 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 738 112 $ Poids 18 % |
| 5 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 683 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 618 $ Poids 18 % |
| 6 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 662 455 $ Poids 15 % |
| 7 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 338 522 $ Poids 12 % |
| 8 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 846 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 270 782 $ Poids 11 % |
| 9 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 153 639 $ Poids 8 % |
| 10 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 170 229 $ Poids 7 % |
| 11 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +115 153 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 676 007 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 288 307 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.