2823 Chemin MARR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 100 m² · constr. 1927 · terrain 7 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 477,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298054443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
77060298054443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 69 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 542 $ Poids 64 % |
| 2 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 505 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 013 $ Poids 59 % |
| 3 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 711 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 395 $ Poids 38 % |
| 4 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 933 m · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 266 $ Poids 31 % |
| 5 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 131 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 943 $ Poids 23 % |
| 7 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 567 $ Poids 21 % |
| 8 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −59 235 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 669 836 $ Poids 15 % |
| 9 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 580 $ Poids 9 % |
| 10 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 065 $ Poids 9 % |
| 11 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 498 $ Poids 5 % |
| 12 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 298 108 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.