2806 Chemin MARR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 77,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 129 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298056701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
77060298056701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 18 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 334 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 72 210 $ Poids 71 % |
| 2 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 541 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 74 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 792 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 101 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 748 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 236 445 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 902 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 61 541 $ Poids 50 % |
| 6 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 437 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 975 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 623 389 $ Poids 47 % |
| 8 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 920 m · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 336 780 $ Poids 46 % |
| 9 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 348 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 302 343 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 251 795 $ Poids 40 % |
| 11 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 972 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +12 579 $ | 198 247 $ Poids 40 % |
| 12 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 852 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 470 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.