2809 Chemin MARR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 66,9 m² · constr. 1962 · terrain 4 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 620,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 121 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298065236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
77060298065236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 22 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 394 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 490 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 418 $ Poids 66 % |
| 3 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 840 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 524 $ Poids 65 % |
| 4 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 983 m · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 321 471 $ Poids 59 % |
| 5 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 986 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 171 053 $ Poids 57 % |
| 6 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 411 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 262 441 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 527 146 $ Poids 45 % |
| 8 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 488 m · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 425 $ Poids 38 % |
| 9 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 309 722 $ Poids 33 % |
| 10 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 254 $ Poids 32 % |
| 11 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 865 $ Poids 32 % |
| 12 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 948 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −825 $ | 52 806 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.