2938 Rue ROUGE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 55,8 m² · constr. 1965 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 115 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298187633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
77060298187633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 34 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 355 m · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 474 $ Poids 74 % |
| 2 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 412 206 $ Poids 49 % |
| 3 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 713 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 295 449 $ Poids 41 % |
| 4 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 986 m · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 294 374 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 236 999 $ Poids 22 % |
| 6 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 759 $ Poids 21 % |
| 7 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 355 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 205 $ Poids 21 % |
| 8 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 113 164 $ Poids 20 % |
| 9 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 309 040 $ Poids 20 % |
| 10 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 951 m · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 045 $ Poids 19 % |
| 11 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 917 m · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 410 131 $ Poids 18 % |
| 12 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 995 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.